Помните!!!
Вы не являетесь собственником квартиры, т.к. невозможно быть собственником «воздуха» в замкнутом пространстве.
Вы не являетесь собственником МКД (многоквартирный дом), т.к. не зарегистрированы, и не выделены ваши доли ОДИ (общедомовое имущество) вашего дома, где вы имеете право собственности воздуха.
Вы не являетесь собственником земли под МКД, т.к. по «закону», вся не разграниченная земля в границах населенных пунктов принадлежит в силу закона муниципальным образованиям, или органам местного самоуправления, в которых вы не состоите, и о образовании которых, вы не заявляли.
В случае необходимости (и конечно же не вашей) вас удалят в рамках , которые за вами не закреплены...
Сегодня прогуляемся по нашей великой стране и поговорим на очень важную тему - КРТ (комплексное развитие территорий).
С одной стороны, снос ветхого жилья, программы переселения, реновации и прочие программы по улучшению жилищных условий людей очень важны и нужны, они позволяют людям получить достойное жилье. Но какой ценой?
Помните поговорку - бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Так вот, речь сегодня пойдет именно о мышеловках. Но начнем мы по традиции из далека.
Сидят детки в песочнице, играют, куличики лепят. Пришел Ванечка без инвентаря. Присел, понаблюдал. Интересненько! Взял он у Машеньки ее лопатку, у Сашеньки формочку и начал тоже лепить куличики с ребятами. Но вот мамы позвали всех детей домой. Все детки собрали свои совочки-формочки в ведёрки, а Ванечка как пришел с пустыми руками, так и ушел.
На следующий день история повторилась и Ванечка опять пришел в ту же песочницу к ребятам. Только ребята уже не те, никто Ванечке ни лопатку, ни формочку не дал. И понял тогда Ванечка, что лопатку с формочкой нужно свои иметь. И купили ему красивое ведёрко в котором лежали новые красивые формочки и очень удобная лопатка. И пришел Ванечка в песочницу, но вокруг песочницы забор и сторож, требующий пропуск.
Знакомая история, не правда ли? Вроде вчера ещё было все родное, общее, советское, ходи где хочешь, бери что не приколочено. А сегодня уже нет. Сегодня уже твой дом сносят, тебя насильно выселяют куда не нравится, отбирают непосильно нажитое имущество, жилье. Что происходит?? А происходит КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ. Давайте разбираться что это такое.
По закону, вся не разграниченная земля в границах населенных пунктов принадлежит в силу закона муниципальным образованиям. Вне границ населенных пунктов - государству. Земельный кодекс устанавливает приоритет в отношении владельца земли перед владельцами имущества, размещенного на этой земле.
Итак, есть у собственника - муниципалитета госзаказ, построить 140 тыс.квадратных метров жилья. Но! Просто так жилье строить не интересно, оно должно приносить доход долгие годы, иметь выгодную маржу, чтобы все участвующие в делёжке пирога, ой, простите, бюджета, поимели вкусную прибыль. Это называется инвестиционная привлекательность. Конечно, для реализации этого проекта нужна самая удобная территория - с транспортными развязками, доступностью к обжитой инфраструктуре, природным ресурсам (рекам, озёрам, паркам, лесам и тд).
И вот тут то начинается самое интересное! Как вы думаете, где такая земля есть?? Правильно! В центрах городов, в районах разуплотненной советской застройки, в частных секторах городских территорий. А чья там земля? Правильно, муниципальная. Значит что? Значит строим!
А как же те, кто там живёт? А про это вам пишут другие ресурсы, мы же не об этом.
Итак, решение принято, застройщик выиграл тендер, стройка началась. Дальше как грибы после дождя растут высотки, множатся окошки, в которых зажигают свет довольные новообреченные. В чем подвох, если все так сказочно? А подвох вот в чем. Эти дома в серебряный век назывались доходными. Их полно как памятников архитектуры в старом Петербурге. Но также и полно в развивающейся Америке, как часть очень прибыльного бизнеса.
Так почему же квартиры не свои, спросите вы. На них же оформлена собственность, - возразите вы. И будете правы. Только давайте вспомним начало статьи и тот факт, что вся не разграниченная земля принадлежит кому? Правильно, муниципалитетам. А вы кто? А вы те, кто купил себе право пожизненной ренты квартиры в доходном доме.
Отошли от шока, выдохнули, пошли дальше.
НЕ хочу быть столбовою дворянкой, хочу быть владыдчедцой морскою! Воскликнули мы и пошли искать владельца земли этих прекрасных новостроек. И нашли? Нашли! Владельцами в основном являются Застройщики, которые по закону должны отказаться в пользу муниципалитетов от земли после окончания строительства. Но это во многих случаях не происходит. Во-первых, они имеют право пожизненно сидеть на этой территории, пока не продадут последнюю построенную квартиру, во вторых, имеют право владеть имуществом и создать свою УК, остаться после застройки в качестве управляющей компании, все также продолжая владеть "вашей" территорией.
А что же владельцы квартир?? Владельцы квартир имеют право оформить в свою собственность земельный участок под домом и забрать таким образом свою территорию из рук застройщиков и муниципалитетов. Кто это сделал? Никто. А в КРТ никто не сможет это сделать ещё долгие и долгие годы!
Прошу заметить, мы не говорим сейчас о бесплатном ЖКХ, или о чем-то в этом роде. Мы говорим пока просто о ваших правах. Где ваше право на квартиру? Ой, ну слава богу, хоть оно то у вас есть! А где ваша квартира находится? В здании? А право на здание у вас есть? А где ваше здание стоит, на земле? А право на землю у вас есть? Владельцы квартир, покажите ка документы, где ваша фамилия значится в качестве собственника земли и здания! Что???? Нету???? Ой, а как так вышло????
Поздравляю, дорогой ты мой мышонок, ты попался в мышеловку и скоро за тобой придут))))
Что делают с мышками, попавшимся в мышеловку, вы узнаете из статей наших коллег в любом издании, освещающем подобные проблемы.
Продолжение следует......
Вы не являетесь собственником квартиры, т.к. невозможно быть собственником «воздуха» в замкнутом пространстве. Вы не являетесь собственником МКД (многоквартирный дом), т.к. не зарегистрированы, и не выделены ваши доли ОДИ (общедомовое имущество) вашего дома, где вы имеете право собственности воздуха. Вы не являетесь собственником земли под МКД, т.к. по «закону», вся не разграниченная земля в границах населенных пунктов принадлежит в силу закона муниципальным образованиям, или органам местного самоуправления, в которых вы не состоите, и о образовании которых, вы не заявляли.В случае необходимости (и конечно же не вашей) вас удалят в рамках , которые за вами не закреплены...
Сегодня прогуляемся по нашей великой стране и поговорим на очень важную тему - КРТ (комплексное развитие территорий).
С одной стороны, снос ветхого жилья, программы переселения, реновации и прочие программы по улучшению жилищных условий людей очень важны и нужны, они позволяют людям получить достойное жилье. Но какой ценой?
Помните поговорку - бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Так вот, речь сегодня пойдет именно о мышеловках. Но начнем мы по традиции из далека.
Сидят детки в песочнице, играют, куличики лепят. Пришел Ванечка без инвентаря. Присел, понаблюдал. Интересненько! Взял он у Машеньки ее лопатку, у Сашеньки формочку и начал тоже лепить куличики с ребятами. Но вот мамы позвали всех детей домой. Все детки собрали свои совочки-формочки в ведёрки, а Ванечка как пришел с пустыми руками, так и ушел.
На следующий день история повторилась и Ванечка опять пришел в ту же песочницу к ребятам. Только ребята уже не те, никто Ванечке ни лопатку, ни формочку не дал. И понял тогда Ванечка, что лопатку с формочкой нужно свои иметь. И купили ему красивое ведёрко в котором лежали новые красивые формочки и очень удобная лопатка. И пришел Ванечка в песочницу, но вокруг песочницы забор и сторож, требующий пропуск.
Знакомая история, не правда ли? Вроде вчера ещё было все родное, общее, советское, ходи где хочешь, бери что не приколочено. А сегодня уже нет. Сегодня уже твой дом сносят, тебя насильно выселяют куда не нравится, отбирают непосильно нажитое имущество, жилье. Что происходит?? А происходит КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ. Давайте разбираться что это такое.
По закону, вся не разграниченная земля в границах населенных пунктов принадлежит в силу закона муниципальным образованиям. Вне границ населенных пунктов - государству. Земельный кодекс устанавливает приоритет в отношении владельца земли перед владельцами имущества, размещенного на этой земле.
Итак, есть у собственника - муниципалитета госзаказ, построить 140 тыс.квадратных метров жилья. Но! Просто так жилье строить не интересно, оно должно приносить доход долгие годы, иметь выгодную маржу, чтобы все участвующие в делёжке пирога, ой, простите, бюджета, поимели вкусную прибыль. Это называется инвестиционная привлекательность. Конечно, для реализации этого проекта нужна самая удобная территория - с транспортными развязками, доступностью к обжитой инфраструктуре, природным ресурсам (рекам, озёрам, паркам, лесам и тд).
И вот тут то начинается самое интересное! Как вы думаете, где такая земля есть?? Правильно! В центрах городов, в районах разуплотненной советской застройки, в частных секторах городских территорий. А чья там земля? Правильно, муниципальная. Значит что? Значит строим!
А как же те, кто там живёт? А про это вам пишут другие ресурсы, мы же не об этом.
Итак, решение принято, застройщик выиграл тендер, стройка началась. Дальше как грибы после дождя растут высотки, множатся окошки, в которых зажигают свет довольные новообреченные. В чем подвох, если все так сказочно? А подвох вот в чем. Эти дома в серебряный век назывались доходными. Их полно как памятников архитектуры в старом Петербурге. Но также и полно в развивающейся Америке, как часть очень прибыльного бизнеса.
Так почему же квартиры не свои, спросите вы. На них же оформлена собственность, - возразите вы. И будете правы. Только давайте вспомним начало статьи и тот факт, что вся не разграниченная земля принадлежит кому? Правильно, муниципалитетам. А вы кто? А вы те, кто купил себе право пожизненной ренты квартиры в доходном доме.
Отошли от шока, выдохнули, пошли дальше.
НЕ хочу быть столбовою дворянкой, хочу быть владыдчедцой морскою! Воскликнули мы и пошли искать владельца земли этих прекрасных новостроек. И нашли? Нашли! Владельцами в основном являются Застройщики, которые по закону должны отказаться в пользу муниципалитетов от земли после окончания строительства. Но это во многих случаях не происходит. Во-первых, они имеют право пожизненно сидеть на этой территории, пока не продадут последнюю построенную квартиру, во вторых, имеют право владеть имуществом и создать свою УК, остаться после застройки в качестве управляющей компании, все также продолжая владеть "вашей" территорией.
А что же владельцы квартир?? Владельцы квартир имеют право оформить в свою собственность земельный участок под домом и забрать таким образом свою территорию из рук застройщиков и муниципалитетов. Кто это сделал? Никто. А в КРТ никто не сможет это сделать ещё долгие и долгие годы!
Прошу заметить, мы не говорим сейчас о бесплатном ЖКХ, или о чем-то в этом роде. Мы говорим пока просто о ваших правах. Где ваше право на квартиру? Ой, ну слава богу, хоть оно то у вас есть! А где ваша квартира находится? В здании? А право на здание у вас есть? А где ваше здание стоит, на земле? А право на землю у вас есть? Владельцы квартир, покажите ка документы, где ваша фамилия значится в качестве собственника земли и здания! Что???? Нету???? Ой, а как так вышло????
Поздравляю, дорогой ты мой мышонок, ты попался в мышеловку и скоро за тобой придут))))
Что делают с мышками, попавшимся в мышеловку, вы узнаете из статей наших коллег в любом издании, освещающем подобные проблемы.
Продолжение следует......
Последнее редактирование:
