Новости В России запретят продавать участки без заявленных границ в ЕГРН

[Собака]

Изменения в законодательстве о регистрации недвижимости, вступающие в силу 1 марта 2025 года, сделают невозможной продажу земельных участков и расположенных на них объектов, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует информация о точном местоположении границ. Об этом агентству «Прайм» сообщила юрист Дарья Житомирская.


По словам эксперта, отсутствие четко обозначенных границ земельного участка может стать причиной споров с соседями, а также существенно затруднить процесс продажи и строительства. Житомирская настоятельно рекомендует всем владельцам недвижимости проверить наличие актуальных сведений о границах на кадастровой карте или в выписке из ЕГРН.


Если информация о границах отсутствует, собственникам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания. Важным этапом является согласование границ с владельцами соседних участков. Результатом межевания станет межевой план, который необходимо подать в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.


Новые правила повысят защиту интересов покупателей, поскольку они смогут четко видеть границы приобретаемого участка в ЕГРН еще до совершения сделки, подчеркивает Житомирская. Это, по ее словам, исключит частые ситуации, когда покупателю показывают один участок, а в документах фактически указан другой.

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация

 

[vaspvort]

Росреестр запретил сделки с землей без межевания: какими могут быть последствия​

С 1 марта сделки с земельными участками, независимо от категории и вида разрешенного использования, можно совершать, только если сделано межевание.
Соответствующие изменения

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация

Расскажу подробнее.

Что меняется​

Росреестр будет приостанавливать государственный кадастровый учет и регистрацию прав на земельные участки, если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ . Поставить на кадастровый учет или оформить права на здание или сооружение на участке без учтенных границ тоже будет нельзя. Это касается и недостроенных объектов.
Документы на регистрацию будут принимать по-прежнему. Сведения о границах участка в ЕГРН Росреестр проверит автоматически. Если данные о межевании есть в реестре, сделка состоится. Если нет — ее приостановят и дадут три месяца на устранение проблем.

Зачем внесли изменения​

Росреестр ссылается на то, что большинство конфликтов между владельцами смежных земельных участков возникает из-за отсутствия точно определенных границ. Например, собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым владельцам, купившим участок. Или, напротив, новые собственники начинают судиться с соседями.
Иногда судебные споры возникают, так как продавец ввел покупателя в заблуждение и рассказал, что земля его, хотя на самом деле соседская. Бывает даже, что дом оказывается построенным на чужом участке.
Если в ЕГРН нет сведений о границах земельных участков, невозможно однозначно определить, где ставить забор и

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация

А значит, покупатель такого участка не может быть твердо уверен, что запрошенная продавцом цена актуальна и соответствует реальности.

Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка​

Проще всего проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация

Участок можно найти по кадастровому номеру или адресу.
Кроме того, сведения о местоположении границ есть в выписке из ЕГРН, которую получают в электронном или в бумажном виде на госуслугах или в МФЦ.

Как быть, если границы участка не учтены в ЕГРН​

Сведения о границах земельного участка вносят в ЕГРН на основании двух документов:

1. Заявления об осуществлении государственного кадастрового учета.
2. Межевого плана.

Межевые планы делают кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит замеры. Установить одну точку земли на местности в 2025 году стоит в районе 2500 ₽, то есть для простого прямоугольного или квадратного участка межевание обойдется в 10 000 ₽.
Если есть соседи, межевой план согласовывают с ними: они подписываются, что не имеют претензий.
Кадастрового инженера иногда вызывают и на уже отмежеванный участок, если возникли сомнения. Эта процедура называется уточнением границ. В результате могут появиться новые границы и новая площадь. Так бывает из-за реестровых ошибок, их в ЕГРН

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация

В свою очередь, ошибочные сведения о площади участка в ЕГРН могут стать причиной неверного определения кадастровой стоимости и, как следствие, размера земельного налога.